Regolamenti immobiliari nella Repubblica Democratica del Congo

La legge 108-05 sulla registrazione immobiliare regola la compensazione e la registrazione di tutti i diritti di proprietà immobiliare nella Repubblica Dominicana. Questa legge stabilisce principi chiave: ad esempio, dichiara che lo Stato è il proprietario originario di tutti i terreni e che ogni diritto registrato è imprescrittibile e gode della «protezione e garanzia assolute dello Stato». In pratica, ciò significa che gli uffici del Registro dei Titoli, supervisionati dalla Direzione Nazionale del Registro, devono rilasciare certificati di proprietà che dimostrino chi è il vero proprietario di ogni proprietà. Ai sensi degli articoli 103—104 della legge, le informazioni del registro sono pubbliche e solo il proprietario dell'immobile può richiedere certificazioni ufficiali che attestino lo status giuridico di un immobile. Pertanto, qualsiasi vendita formale deve essere eseguita con atto pubblico davanti a un notaio e quindi registrata, in modo che l'acquirente possa ottenere un nuovo certificato di proprietà a suo nome.

Inoltre, esistono altre importanti normative complementari. Ad esempio, la legge 189-11 (Mercato ipotecario e trust) ha introdotto il trust come struttura legale per il settore immobiliare. Un trust consente di trasferire beni (come terreni o appartamenti in prevendita) a un amministratore (trustee), creando proprietà separate. Ciò offre una maggiore protezione per gli investitori, poiché lo sviluppatore non può disporre liberamente dei fondi affidati.

In sintesi, il quadro giuridico dominicano richiede trasparenza (contratti notarili, registrazione della proprietà pubblica e strumenti come i trust) per garantire che acquirenti, venditori e investitori operino su basi solide e sicure.

Fonti: Legislazione dominicana (leggi 108-05, 189-11, 140-15, 33-91), sito web del registro immobiliare, DGII (Imposta sulla proprietà e imposte sui trasferimenti), giurisprudenza e dichiarazioni di Pro Consumidor in materia di frode.