Oltre alle leggi e alle frodi, è fondamentale comprendere altri aspetti pratici:
- Imposta sulla proprietà immobiliare (IPI): si tratta di una tassa annua dell'1% sul valore totale delle proprietà che superano l'importo esente (10.190.833,00 RD$ per il 2025). L'IPI viene pagato in due rate (marzo e settembre). Sono previste importanti esenzioni: è esente la residenza principale di una persona di età superiore ai 65 anni (se è la sua unica proprietà); sono esenti anche i terreni rurali e le abitazioni il cui valore combinato non supera la soglia sopra indicata. L'imposta deve essere dichiarata e pagata al DGII, perché senza la prova del pagamento IPI aggiornato, l'acquisto non può essere registrato nel Registro dei titoli.
- Imposta sul trasferimento: quando si acquista un immobile, il DGII addebita il 3% del valore di vendita. Questo pagamento è obbligatorio affinché il Registro proceda alla registrazione della proprietà a nome dell'acquirente. Pertanto, alla chiusura, il contratto di vendita deve essere presentato alla DGII per la valutazione e il pagamento di questo 3%.
- Spese notarili e di registro: quando la vendita è formalizzata tramite un atto pubblico davanti a un notaio, si applicano diverse spese: ad esempio, la legge 140-15 stabilisce 130 RD $ in spese notarili per atto firmato. Vengono inoltre pagate piccole spese regolamentari aggiuntive (ad esempio, 20 RD$ per i certificati di titolo ai sensi della legge 33-91). Il Title Registry addebita una commissione di servizio (300 RD$o 800 RD$, a seconda dell'area) per l'elaborazione del file. Conoscere questi importi e programmare i pagamenti di conseguenza aiuta a evitare ritardi nella registrazione.
- Documentazione richiesta: per trasferire la proprietà, sono necessari il certificato o il duplicato del titolo, la certificazione IPI aggiornata e gli ID (e RNC, se applicabile) sia dell'acquirente che del venditore. Se siete sposati, devono essere forniti anche un certificato di matrimonio e le firme del coniuge, se necessario. Tutti i requisiti sono descritti dal Title Registry; fornire una documentazione completa velocizza il processo.
- Trust immobiliare (legge 189-11): per i progetti di prevendita, il trust offre una protezione rafforzata. Questo meccanismo crea un patrimonio separato in cui vengono depositati i fondi degli acquirenti, gestito da un fiduciario imparziale. Come previsto dalla legge, il trust può essere istituito «per promuovere lo sviluppo del mercato immobiliare» e impedire al promotore di utilizzare impropriamente i fondi. Se acquisti in fase di prevendita, richiedi la costituzione di un trust e verifica che sia regolarmente registrato: si tratta di una pratica sempre più comune e sicura nella Repubblica Dominicana
A Certitrustt, consigliamo di gestire ogni fase con trasparenza: rivedi i documenti ufficiali con DIGEPI/DGII (come la prova dei pagamenti delle tasse) e mantieni una comunicazione chiara con notai e agenti autorizzati. In questo modo, il vostro investimento sarà posizionato all'interno del quadro giuridico stabilito, con la tranquillità che lo Stato protegge i vostri diritti di proprietà.
Fonti: Legislazione dominicana (leggi 108-05, 189-11, 140-15, 33-91), sito web del registro immobiliare, DGII (IPI e imposte sui trasferimenti), giurisprudenza e dichiarazioni di Pro Consumidor sulle frodi.
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