Dans l'immobilier, les fraudes sont courantes sous forme de contrats déficients ou de fausses offres. Protégez-vous en vérifiant le certificat de propriété mis à jour, en confirmant la légalité du vendeur et en évitant les paiements sur des comptes personnels. Chaque vente doit être formalisée par un acte public devant notaire. Chez Certitrustt, nous recommandons des conseils juridiques dès le départ pour garantir la sécurité des transactions.
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Dans l'immobilier, la fraude se produit souvent par le biais d'offres trompeuses ou de contrats déficients. Pour vous protéger :
- Vérifiez la documentation du registre : avant d'effectuer tout paiement, demandez le certificat de propriété mis à jour (auprès du registre des titres), qui est le seul document public garantissant qui est le véritable propriétaire et s'il existe des hypothèques ou des privilèges.
- Confirmez la légalité du vendeur ou du promoteur : assurez-vous que l'entreprise de construction ou l'agent immobilier est enregistré (auprès de la Chambre de commerce, avec un numéro d'identification fiscale/RNC actif) et possède des antécédents vérifiables. Pro Consumidor conseille d'acheter uniquement auprès de sociétés « légalement constituées, certifiées et enregistrées ». Méfiez-vous des vendeurs qui opèrent en dehors des canaux officiels ou qui ne présentent pas de documents clairs.
- Soyez prudent avec les paiements anticipés : ne versez jamais de grosses sommes sur des comptes personnels ou via les réseaux sociaux. Les paiements doivent être effectués devant un notaire ou sur un compte bancaire officiel lié au notaire. Exige un contrat clair et lisible avant d'effectuer un dépôt. De nombreuses escroqueries récentes (comme l'opération « Guépardo ») impliquaient la promotion de faux projets sur les réseaux sociaux et la collecte de dépôts sur des comptes illégitimes. Si une offre vous semble « trop belle pour être vraie », prenez le temps de la vérifier.
- Formaliser par un acte public : chaque promesse de vente doit être élevée au rang d'acte devant notaire. Ce document, ainsi que le paiement de la taxe de mutation, est nécessaire pour enregistrer l'achat au registre immobilier. Un notaire dûment autorisé certifie les signatures de l'acheteur et du vendeur, réduisant ainsi les risques.
À Certification, nous recommandons des conseils juridiques dès le début : un avocat spécialisé peut examiner les promesses de vente ou les contrats préliminaires pour garantir des conditions équitables.
Sources : Législation dominicaine (lois 108-05, 189-11, 140-15, 33-91), site Web du registre immobilier, DGII (Impôt foncier et droits de mutation), jurisprudence et déclarations Pro Consumidor sur la fraude.
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