En el sector inmobiliario, el fraude es común a través de contratos deficientes o ofertas falsas. Protéjase verificando el certificado de propiedad actualizado, confirmando la legalidad del vendedor y evitando los pagos a cuentas personales. Toda venta debe formalizarse mediante escritura pública ante notario. En Certitrustt, recomendamos el asesoramiento legal desde el principio para garantizar la seguridad de las transacciones.
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En el sector inmobiliario, el fraude se produce con frecuencia a través de ofertas engañosas o contratos deficientes. Para protegerse:
- Verifique la documentación registral: antes de realizar cualquier pago, solicite el certificado de título actualizado (del Registro de Título), que es el único documento público que garantiza quién es el verdadero propietario y si hay hipotecas o gravámenes.
- Confirme la legalidad del vendedor o desarrollador: asegúrese de que la empresa constructora o el agente inmobiliario estén registrados (en la Cámara de Comercio, con un número de identificación fiscal/RNC activo) y tengan un historial verificable. Pro Consumidor aconseja comprar solo a compañías «legalmente constituidas, certificadas y registradas». Tenga cuidado con los vendedores que operan fuera de los canales oficiales o que no presentan documentos claros.
- Tenga cuidado con los pagos anticipados: nunca entregue grandes sumas a cuentas personales o a través de las redes sociales. Los pagos deben hacerse ante notario o en una cuenta bancaria oficial vinculada al notario. Exija un contrato claro y legible antes de realizar cualquier depósito. Muchas estafas recientes (como la Operación «Guepardo») implicaban la promoción de proyectos falsos en las redes sociales y el cobro de depósitos en cuentas ilegítimas. Si una oferta parece «demasiado buena para ser verdad», tómate el tiempo para verificarla.
- Formalizar con escritura pública: toda promesa de venta debe elevarse a escritura ante notario. Este documento, junto con el pago del impuesto de transferencia, es necesario para inscribir la compra en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Un notario debidamente autorizado certifica las firmas del comprador y del vendedor, lo que reduce los riesgos.
En Certitrust, recomendamos el asesoramiento legal desde el principio: un abogado especializado puede revisar las promesas de venta o los contratos preliminares para garantizar condiciones justas.
Fuentes: Legislación dominicana (Leyes 108-05, 189-11, 140-15, 33-91), sitio web del Registro de Bienes Raíces, DGII (Impuesto a la Propiedad e Impuestos a la Transferencia), jurisprudencia y declaraciones Pro Consumidor sobre el fraude.
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